大城建带动大发展

    ——2007崇左市城南区楼市扫描

    □ 本报记者 蓝旦柒 通讯员 蒙晓燕

    政府对城市某个区域城建的重点投入，必将对该区域的城市功能及配套设施起到强化和完善的作用。所以，只要城市建设规划的“大刀”一挥，所向之处楼市必然迅速火爆起来。

    作为致力于打造桂西南区域中心城市的崇左，其城市行政中心城南区自2004年开始在一片荒地上动工建设，2006年至2007年进入了城市建设的一个高峰期，至2007年初，其城市功能及基础配套建设已初步完善。2006年8月8日，崇左市标志性工程之一、城南区主动脉干道——友谊大道建成通车，使城市更便捷地与南友高速公路连接起来，令市区与外界的交通畅通无阻；2006年10月26日，雄伟的行政中心办公大楼落成投入使用，城南区初步建立起行政中心的功能与地位；2007年2月，占地面积28.6亩、行政中心办公大楼配套的市政广场也完成工程施工并进入绿化阶段，让市民多了一个休闲散步的好去处；2007年初，石景林路、环山路、龙峡山路、新城路、德天路、花山路等12条城市道路建设完工，实现了城南区四通八达的城市路网交通，城南区这个新城市中心已初具雏形；给排水管道、输电线路、信息通讯网络等基础设施建设也在2007年基本完成，城市功能进一步完善；而随着市交通局、地税局、劳动保障局、公安局、检察院、法院等单位崭新的办公大楼拔地而起，更令人对城南区这个新城市中心充满了期待。

    城南区城市建设高峰期的出现，既逐步实现了市委、市政府在崇左市建市之初提出的“一年起步，两年打基础，三年初见成效，六年见新城”的城市建设目标，也使2007年城南区房地产市场的发展取得了令人惊喜的成绩。

    作为城南区第一个开工建设的纯商业化运作的房地产项目，东源名城于2007年1月和8月两次开盘，先后推出二期（天和苑）和三期（天鑫苑）两个组团，共抛出了53000多平方米的房源，至2007年底已售出51000多平方米，全年销售率达97%以上。其中天地楼、套房在开盘数日内就已全部售完，目前仅剩少量商铺仍在销售之中。

    城南区另一商住大盘——龙胤·财富广场在2007年共推出了338套物业，其中纯商铺87间，套宅110间，天地楼141间，除天地楼尚余10余套以外，其他物业均已售磬。

    主打园林绿化主题的华门新都，其销售形势更是喜人，据该项目相关负责人介绍，2007年所推出的房源约300套均已销售完毕。

    而作为部分物业为针对崇左市金融系统定向开发的项目，汇金现代城2007年在完成了定向开发300多套住宅工程建设后，才于11月25日首次面向社会对外开盘。虽然赶的是2007年的“最后一班车”，而且项目也不在友谊大道边上（前面几个项目均处在城南区交通主动脉——友谊大道沿线），但其首次对外开盘所推出的60多套住宅也很快就被抢购一空，淘了2007年的“最后一桶金”。

    当然，除了城市建设这一因素以外，促成2007年城南区楼市销售形势喜人的局面还有市场需求及大环境影响等因素的作用。华门新都策划经理潘宗强先生认为，2007年崇左楼市供求平衡，市场发展呈现平稳的态势，产品也出现多元化和明显的差异化，这使得市场慢慢变得活跃起来，消费者买房选择面更多，居民打算蓄款购置心仪房子的意识也开始增强，这也将推动崇左房地产市场今后更快的发展。

    龙胤·财富广场的营销推广公司南宁仙舟项目管理顾问有限公司总经理张国宏先生则认为，2007年城南楼市所取得的成绩，一方面是新区的基础建设已初见成效，新区预期的一些配套设施正在逐步开始实施，新的行政中心也开始运行起来了，这就构成了城南楼市发展的一个支点。另一方面是由于以前崇左房地产市场没有被真正地启动过，所以，长期积累的消费需求在城南几个项目的推出后迅速得到了释放。据张国宏分析，这个释放还远远没有完成，因为崇左房地产市场开发是梯级展开的，首先是江州区的市场，二是江州区所属各乡镇的市场，三是崇左市下属各县以及乡镇的市场，四是和崇左有关系的投资人，特别是居住在南宁而又与崇左具有乡情等各种各样联系的部分人群。前两个市场现在已经启动了，但后两块市场还没得到充分的挖掘与开发，这将是今后崇左楼市各项目的“逐鹿”之地。

    看来，走过赚得盆满钵满的2007年，开发商们对2008年更是充满了期待。